Договор об аренде гаража

Содержание

Договор аренды гаража: скачать бланк, образец заполнения

Договор об аренде гаража

Согласно положениям федерального законодательства, договор аренды гаража представляет собой соглашение о его предоставлении арендатору во временное платное пользование арендодателем на конкретный срок. В качестве предмета соглашения выступает гаражное помещение, расположенное по отмеченному в договоре адресу. Объект может быть передан в аренду либо в комплексе с оборудованием, либо без него. Регламент составления договора аренды недвижимости, в том числе гаража, установлен Гражданским кодексом РФ. Для правильного составления документа необходимо ориентироваться на ряд законодательных требований.

Содержание договора

Большинство профессиональных юридических сайтов содержат типовые бланки рассматриваемого документа. Однако, в определенных обстоятельствах может понадобиться внести дополнительные коррективы в шаблонные условия соглашения.

Важно! Заключение РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° РѕР± аренде гаража РѕСЃСѓС‰РµСЃС‚вляется РІ письменном РІРёРґРµ. Нотариальное заверение РЅРµ является обязательным.

Данный документ не является сложным, поэтому при наличии образца можно самостоятельно составить его без помощи профессионального юриста. Для этого достаточно соблюдать структуру и содержание договора.

Скачать бланк соглашения об аренде гаража для заключения между физическими лицами можно в конце статьи.

РўРёРїРѕРІРѕР№ РґРѕРіРѕРІРѕСЂ аренды гаража РІРєР»СЋС‡Р°РµС‚ следующие положения:

  1. Наименования сторон. В соответствующих полях документа заполняются имена арендодателя и арендатора (физических лиц) полностью, их паспортные данные и адреса прописки согласно паспорту.
  2. Описание объекта, передаваемого в аренду. В данном разделе указывается площадь помещения, его планировка согласно техническому паспорту. При наличии кадастрового номера, присвоенного при регистрации имущества как объекта недвижимости, он также прописывается.
  3. Состояние объекта и порядок его передачи. Подписывается акт приема-передачи с описанием всех существующих неисправностей либо указывается, что арендатор принимает имущество в текущем состоянии.
  4. Платежи и расчеты по договору. В данном разделе указываются порядок и сроки уплаты арендных платежей, обязанности оплаты коммунальных услуг, ремонта и возможности проверки собственником состояния имущества.
  5. Срок заключения соглашения и порядок его продления.

​Необязательные требования договора

Кроме вышеуказанных обязательных условий, есть и указываемые по волеизъявлению сторон, а именно:

  • условия, касающиеся форс-мажорных ситуаций;
  • РїРѕСЂСЏРґРѕРє урегулирования СЃРїРѕСЂРѕРІ;
  • ответственность Р·Р° несоблюдение условий соглашения.

Условия о форс-мажорных обстоятельствах, порядок урегулирования споров подробно описаны в Гражданском кодексе.

​Внимание! Без прописанных РІ СЃРѕРіР»Р°С€РµРЅРёРё СѓСЃР»РѕРІРёР№ Рѕ компенсации Р·Р° несоблюдение условий, стороны РјРѕРіСѓС‚ взыскать только СЃСѓРјРјСѓ процентов Р·Р° просроченный арендный платеж, соответствующую ключевой ставке Центробанка. РџРѕ закону арендатор может возместить также денежный эквивалент причиненного ущерба, если факт нанесения ущерба доказан.

Во избежание данных проблем, в договоре, в зависимости от намерений сторон, следует указать неустойку за:

  • задержку уплаты арендных платежей;
  • несвоевременную передачу имущества арендатору;
  • отказ РІ проведении ремонта Рё С‚. Рї.

Приложения к договору

Кроме арендного соглашения, стороны должны подписать и документы, являющиеся его неотъемлемой частью. В качестве приложений могут быть и составляющие договора (дополнительные соглашения, акт приема-передачи), и сопроводительная документация, например:

  • документация РЅР° капитальный гараж (свидетельство Рѕ государственной регистрации, кадастровый паспорт);
  • документация РЅР° гаражный Р±РѕРєСЃ, удостоверяющие право собственника РЅР° использование участка земли, РЅР° котором находится объект.

​Совет! Во избежание споров, арендодателю рекомендуется предоставить арендатору копии указанных документов. Отдельным приложением является акт приема-передачи с указанием характеристик объекта.

Арендный договор с дальнейшим выкупом гаража предполагает возможность его приобретения арендатором на протяжении конкретного периода времени.

Поэтому соглашение данного типа является смешанным, содержащим условия сделок аренды и покупки-продажи.

Для данного соглашения характерны определенные особенности, касающиеся специфики арендуемого имущества.

До момента, когда данные взносы будут являться выкупными платежами за арендуемый объект и до перехода прав собственности на него, они считаются только арендной платой.

При оформлении аренды с дальнейшим выкупом, право собственности на гараж перейдет к арендатору после полного соблюдения условий сделки, в частности:

  • полной выплаты стоимости имущества;
  • окончания периода действия аренды Рё РґСЂСѓРіРёС….

Скачать РґРѕРіРѕРІРѕСЂ аренды гаража 

Источник: https://paperdoc.ru/documents/yuridicheskoe/dogovor-arendy-garazha

Договор аренды гаража — правила оформления

Передача в аренду недвижимого имущества, принадлежащего частному лицу или физическому, должна быть оформлена документально.

https://www.youtube.com/watch?v=32RsCT4i2QI

Договор аренды гаража являет собой соглашение сторон о передаче в пользование, ограниченное временными рамками, конкретного сооружения, имеющего фиксированное местоположение.

Алгоритм действий, а также составление и оформление данного договорного документа регламентировано гражданским законодательством.

В заключении и подписании гаражного соглашения заинтересованы обе стороны. Договор о гаражной аренде есть непубличная двусторонняя сделка (ГК ст.420). Он характеризуется возмездностью и срочностью. Иными словами, договор об аренде гаражного сооружения является взаимосогласованным, взаимовыгодным и взаимообязывающим.

Что должен содержать договор аренды?

ГК глава 34 §1, §4

Гаражное соглашение оформляется в письменной форме (ГК стт.651, 434 п.2, 609), если арендуемое сооружение относится к недвижимости:

  • капитальный гараж (с фундаментом) – частная собственность;
  • машиноместо в паркинге ­– коллективная долевая собственность.

Гаражные «времянки» деревянного и металлического типа, включая ракушки, не относятся к недвижимости, а потому не требуют письменного оформления аренды, за исключением случая, когда сумма сделки превышает 10 тысяч рублей (ГК стт.159, 161 п.1 пп.2).

Договор гаражной аренды содержит в себе:

  • детальную характеристику сторон сделки с указанием имён, паспортных сведений, реквизитов (ЮЛ) и контактных телефонов;
  • описание предмета договора (технические и качественные характеристики, местоположение, состояние и собственнические права на него);
  • обязанности и права участников договора;
  • сумма и порядок внесения арендной платы;
  • порядок передачи (ГК ст.655 п.1);
  • срок действия соглашения, от которого зависит необходимость его регистрации в госреестре.

Существенными (обязательными) пунктами договора на аренду гаража между физическими лицами, без которых он не будет признан действительным, становятся собственно предмет сделки с подробным описанием и арендный платёж (ГК стт.614, 654, 424).

Принадлежность гаражного сооружения (места) арендодателю непременно указывается в договоре:

  • право собственности подтверждается соответствующим свидетельством (до 2016/15/07) или бумагой из Единого Государственного Реестра недвижимости и ссылкой на кадастровый регистрационный номер объекта недвижимости (кадастровый паспорт);
  • пользование гаражом по договору аренды подтверждается номером договора и разрешением передавать его в субаренду (это пункт указан в оригинальном договорном соглашении) ГК ст.615.

В договоре очень желательно указать условия продления аренды и расторжения договора. Также прописывают допустимость или запрет субаренды предмета сделки.

Необязательные условия

К необязательным, но весьма желательным и полезным пунктам соглашения об аренде гаражной постройки относят:

  • определение меры ответственности сторон при нарушении пунктов соглашения, включая штрафы, неустойку и возмещение ущерба;
  • форс-мажор;
  • регламент разрешения споров и конфликтных ситуаций, который может быть отличным от предложенного законодательством.

Разумеется, АПК и ГПК подробно освещают порядок урегулирования гражданских и арбитражных споров, но попытка досудебного разрешения конфликта не только чрезвычайно полезна и часто результативна, но и является обязательной по большинству гражданских/арбитражных споров.

Читайте также  Как составить договор купли продажи прицепа?

Не относится к обязательным условиям и пункт о распределении функций при благоустройстве гаражного помещения, как то ремонт, прокладывание дополнительных коммуникаций, переоборудование и оптимизация полезной площади (ГК ст.623).

Земля, на которой разместился арендуемый гараж, автоматически отходит в пользование арендатора на всё время действия договора (ГК ст.652), поэтому данное обстоятельство не требует выделения его в отдельный пункт соглашения.

Срок действия

Договор, в котором отсутствует указание продолжительности его действия, рассматривается как бессрочный (ГК ст.610), что потенциально допускает его аннулирование в любой момент.

Единственное ограничение разрыва контракта в случае гаражной аренды – уведомление партнёра о намерениях за 3 месяца.

Кроме того, арендный договор может быть расторгнут в судебном порядке по иску одной из сторон (ГК стт.619, 620). Немедленно прекратит своё действие и субарендный гаражный договор, если исходящая аренда окажется по каким-либо причинам остановленной (ГК ст.618).

От срока договорного соглашения об аренде гаражного сооружения зависит обязательность регистрации документа в госреестре (ГК стт.651, 609). Требование госрегистрации предъявляется только к договорам продолжительностью от года.

Если арендная плата взимается помесячно, то 11-месячный договор является оптимальным, так как позволяет миновать бумажную регистрационную волокиту, а потому выгоден арендодателю. Более того, отсутствие госрегистрации способствует уходу от налогов.

Для арендатора, настроенного на длительное пользование гаражом, он станет выгодным лишь в том случае, если в тело соглашения будет включен дополнительный пункт о его преимущественном праве при пролонгировании найма помещения (ГК ст.621).

В случае пользования гаражом по истечении договорного срока и непротивлении собственника данному факту соглашение считается автоматически продлённым (обновлённым) на аналогичный срок без изменения условий аренды. Если же хозяин гаража предполагает, к примеру, изменить размер оплаты или иные положения документа, то ему следует вовремя (ГК ст.614 п.3) инициировать заключение нового договора.

Форма договора

Соглашение об аренде гаражной постройки между физическими лицами требует обязательного письменного оформления (ГК стт.651, 609), иначе договорённость будет считаться недействительной (ГК стт.431.1, 167).

Допускается электронная форма документа (ГК ст.434).

Нотариального оформления документ не предусматривает. Посещение нотариальной конторы – исключительно по желанию сторон, если возникло желание придать весомость и основательность сделке.

Акт приёма/передачи гаражного сооружения в пользование подписывается обеими сторонами и является обязательным шагом при оформлении сделки (ГК ст.655). Передаточный акт обычно входит в тело договора, но может быть оформлен отдельной бумагой и идти приложением к договору гаражной аренды.

Как составить документ самому

Для подготовки договора аренды гаражного помещения нет необходимости прибегать к помощи юридического консультанта или специалиста.

Образец договора можно взять из интернета или составить текст самостоятельно.

Незначительные отклонения от стандартной структуры договора не желательны, но допустимы. Они не станут причиной недействительности сделки, если документ содержит все обязательные пункты, названные выше, и удостоверен подписями обеих сторон с указанием реквизитов.

Не стоит упускать из виду, что договор будет считаться заключённым, если обговорены существенные условия (ГК ст.432) и по ним достигнуто единодушное согласие:

  • конкретизация сторон сделки и полное их поименование;
  • установление предмета арендного договора, коим является гараж (недвижимость, имеющая собственника), максимально подробное его описание;
  • размер платы за аренду и порядок её внесения.

Эти пункты должны быть подробно отражены в тексте договора, иначе действительность документа будет весьма спорной.

Документы, прилагаемые к договору аренды

К договору аренды прилагается приёмопередаточный акт, составляемый и подписываемый в 2х экземплярах, если он не содержится в тексте основного договора.

Арендатор вправе затребовать и иметь на руках копии следующих документов:

  • свидетельство собственника сооружения + кадастровый паспорт гаража, если гараж капитальный;
  • подтверждение прав на землю, если гараж не может быть отнесён к недвижимости.

Цель затребования – убедится в правомочности арендодателя (ГК ст.608).

Для госрегистрации договора понадобятся (оригиналы и копии):

  • паспорта сторон соглашения;
  • договор аренды;
  • письменное уведомление председателя ГСК о факте аренды;
  • акт приёма/передачи;
  • кадастровый паспорт гаража;
  • оплата госпошлины (регистрация договора 2000р, регистрация приёмопередаточного акта отдельным документом 350р – НК ст.333.33).

Регистрировать необходимо только те договоры, продолжительность действия которых превышает один год.

Скачать образец договора аренды гаража между физическими лицами вы можете здесь:

Бланк и образец договора аренды гаража

Соглашение об аренде гаража не относится к числу сложных договоров. Не отличаются особой строгостью и запутанностью требования документа. При его составлении необходимо придерживаться оговоренных правил и отразить в тексте те условия, без которых подписание договора невозможно, а сам документ будет считаться недействительным.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 288-73-46, Санкт-Петербург +7 (812) 317-70-86 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://lawyer-guide.ru/nedvizhimost/garazh/dogovor-arendy.html

Договор аренды гаража

гаража (в частной собственности) на срок менее 1 года

г.

«» 2016 г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение (далее по тексту «Гараж») с целью размещения в нем .

1.2. Гараж расположено по адресу: .

1.3. Гараж расположен в здании. Общая площадь Гаража составляет кв.м. Гараж оборудован: .

1.4. На момент заключения настоящего Договора сдаваемое в аренду Гараж принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности серия №, выданного «»2016 г. .

1.5. В силу п.1. ст.617 ГК РФ переход права собственности на указанный Гараж к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего Договора.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Цена Договора составляет рублей.

2.2. Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет рублей за 1 кв.м. в месяц. Общая стоимость арендуемого Гаража составляет рублей в месяц.

2.3. Арендатор вносит ежемесячную арендную плату на лицевой (расчетный) счет Арендодателю безналичным путем в течение банковских дней с даты получения счет-фактуры Арендодателя.

2.4. В арендную плату не входит: стоимость коммунальных услуг, потребляемой Арендатором электроэнергии.

2.5. В соответствии с п.3 ст.614 ГК РФ по соглашению Сторон размер арендной платы может ежегодно изменяться.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендатор имеет право:

3.1.1. в соответствии с п.4 ст.614 ГК РФ требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились;

3.1.2. на заключение договора аренды на новый срок в соответствии с п.1 ст.621 ГК РФ, в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по Договору;

3.1.3. с согласия арендодателя производить улучшения арендованного имущества;

3.1.4. с силу п.1 ст.616 ГК РФ, в случае нарушения Арендодателем своей обязанности по производству капитального ремонта:

  • производить капитальный ремонт, вызванный неотложной необходимостью за счет Арендодателя;
  • требовать соответственного уменьшения арендной платы;
  • требовать расторжения договора и возмещения убытков.

3.2. Арендатор обязан:

3.2.1. своевременно вносить арендную плату за пользование Гаражом;

3.2.2. пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями настоящего Договора аренды и целевым назначением Гаража;

3.2.3. поддерживать Гараж в надлежащем состоянии, производить за свой счет текущий косметический ремонт (за исключением перепланировки), нести расходы за коммунальные услуги;

3.2.4. при прекращении договора аренды вернуть арендодателю имущество в пригодном к использованию состоянии по Акту приема-возврата.

Читайте также  Договор дарения автомобиля между юридическими лицами

3.3. Арендодатель имеет право:

3.3.1. осуществлять проверку состояния Гаража и находящихся в нем систем коммунальной инфраструктуры не чаще в рабочее время Арендатора, а также в случае неотложной необходимости;

3.3.2. контролировать целевое использование Арендатором переданного в аренду Гаража;

3.3.3. требовать расторжения договора и возмещения убытков в случае, если Арендатор использует Гараж не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора;

3.3.4. в соответствии с п.5 ст.614 ГК РФ, требовать досрочного внесения арендной платы в случае существенного нарушения Арендатором срока, предусмотренного настоящим Договором.

3.4. Арендодатель обязан:

3.4.1. предоставить Арендатору Гараж в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями аренды, предусмотренными в п.1.1 настоящего Договора;

3.4.2. воздерживаться от любых действий, создающих для Арендатора препятствия в пользовании Гаражом;

3.4.3. каждые года (лет), а также в аварийных ситуациях производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду Гаража;

3.4.4. после прекращения действия настоящего Договора возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений арендованного Гаража, произведенных с его согласия;

3.4.5. принять от Арендатора по Акту приема-возврата Гараж в -дневный срок по истечении срока аренды либо при прекращении настоящего договора по иным основаниям.

4. СРОК АРЕНДЫ

4.1. Срок аренды Гаража по настоящему договору составляет с момента его принятия Арендатором по Акту приема-передачи.

4.2. Если Арендатор будет иметь намерение на заключение договора на новый срок, то он обязан уведомить об этом Арендодателя не менее чем за один месяц до окончания действия договора.

4.3. При заключении договора аренды на новый срок условия Договора могут быть изменены по соглашению Сторон.

5. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. По соглашению Сторон настоящий Договор может быть изменен или расторгнут.

5.2. По требованию Арендодателя настоящий Договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, в случаях, когда Арендатор:

5.2.1. грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора либо использует арендуемое Помещение не по целевому назначению;

5.2.2. существенно ухудшает состояние арендуемого помещения.

5.3. По требованию Арендатора настоящий Договор аренды может быть досрочно расторгнут в судебном порядке если:

5.3.1. арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

5.3.2. переданное Арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

5.3.3. Арендодатель не производит капитальный ремонт Помещения в установленные настоящим Договором сроки;

5.3.4. имущество в силу обстоятельств, не зависящих от Арендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ

6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.2. В соответствии с п.1 ст.612 ГК РФ Арендодатель несет перед Арендатором ответственность за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего Договора он не знал об этих недостатках.

7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

7.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров в течение пяти рабочих дней.

7.2. Споры Сторон, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в судебном порядке.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. На момент заключения настоящего Договора Арендодатель гарантирует, что Гараж, сдаваемый в аренду, не заложено, не арестован, не обременен правами и не является предметом исков третьих лиц.

8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

8.3. Настоящий Договор составлен и подписан в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

8.4. Настоящий договор вступает в силу с даты подписания Сторонами акта приема-передачи Гаража и автоматически прекращает свое действие после подписания Сторонами акта приема-возврата Гаража.

8.5. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим гражданским законодательством РФ.

10. ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель _________________

Арендатор _________________

Источник: https://pravodoc.com/obrazcy-dokumentov/dogovory/arenda/dogovor-arendi-garazha/

Сдача гаража в аренду

Гараж, как и любое другое помещение, может быть объектом аренды. Такую процедуру инициируют в основном сами автовладельцы, не имеющие другой возможности хранить свой транспорт. Этот вариант особенно актуален для зимнего периода, в течение которого техника особенно подвержена повреждениям в силу погодных условий. Также специальное помещение позволяет обеспечить сохранность имущества и снижает риск угона.

https://www.youtube.com/watch?v=uEO0HJQzHzk

Нередко сами собственники сдают свои гаражи в аренду. Такое практикуется в случаях, когда владелец помещения не располагает личным транспортом, но несет некоторые расходы в связи с оплатой налогов на недвижимость. С цель компенсации таких затрат многие собственники сдают свои гаражи в аренду.

Чтобы избежать проблем в последующем, правильным будет закрепить сделку документально. В этих целях необходимо оформить типовой договор аренды. Следует отметить, что в данном случае речь идет об использовании помещения в технических целых, поскольку гараж не является жильем. Поэтому договор найма в данном случае не заключается.

Стороны сделки

Заключение договора любого характера невозможно без сторон сделки. Не исключение здесь и аренда гаража. В качестве сторон могут выступать как физические, так и юридические лица.

Физические лица

Чтобы заключать договора такого характера, человек должен достигнуть возраста восемнадцать лет и не должен быть ограничен в дееспособности. Предоставлять гараж во временное использование может собственник помещения, а также уполномоченный им законный представитель. При этом последний должен иметь доверенность, подтверждающую его полномочия. Такой документ, заверенный у нотариуса, выдается на руки представителю. В качестве физических лиц могут выступать как граждане РФ, так и иностранцы.

Юридические лица

Организация также может быть стороной договорных отношений. Юридическое лицо в данном случае выступает не только в роли арендатора, но также и в качестве собственника недвижимости. При этом организация должна соответствовать ряду условий:

  1. Регистрация в качестве юридического лица.
  2. Наличие банковского расчетного счета.
  3. Собственная печать.
  4. Уставная документация.

Следует отметить, что договор от лица компании может подписывать руководитель, а также уполномоченное им должностное лицо. Для такого представителя оформляется доверенность на осуществление сделок от имени компании.

Необходимые документы

До подписания соглашения собственник должен представить претенденту ряд документов, которые будут являться основанием для заключения договора.

Прежде всего, это свидетельство, подтверждающее право собственности на недвижимость. Если гараж не принадлежит представляющей стороне, то нужно будет предъявить договор, дающий право передавать недвижимость во временное использование другим лицам, в порядке субаренды. Также собственнику необходимо иметь документы, которые подтверждают его возможность совершить сделку: паспорт и доверенность. Последняя нужна в случае, если от лица владельца действует его законный представитель.

Ещё одним важным документом является акт приема-сдачи помещения. В нем должно быть подробно описано техническое состояние гаража, а также его характеристики. Составление акта происходит в случае, если период аренды не превышает двенадцати месяцев.

Собственник или его законный представитель должен представить еще документы, подтверждающие оплату всех коммунальных услуг до момента заключения договора, то есть отсутствие задолженности.

 Также потребуется заявление о государственной регистрации и квитанция об уплате обязательной пошлины за указанную услугу, поскольку объектом сделки является недвижимость.

Оформление договора

Действующим законодательством не утвержден образец договора, который стороны сделки должны использовать в обязательном порядке. Документ составляется в простой произвольной форме, с учетом общих требований. Если договор заключается на срок более двенадцати месяцев, либо одной из сторон является юридическое лицо, то необходимо составить его в письменном виде.

Читайте также  Предварительный договор купли продажи автомобиля с рассрочкой

Само соглашение состоит из нескольких частей:

  1. Вводная. Здесь указываются сведения о сторонах сделки, дата и место заключения договора, его предмет и стоимость.
  2. Описательная. В ней отражаются обязательства, которые берут на себя стороны, порядок их исполнения, а также ответственность участников сделки.
  3. Заключительная. Эта часть содержит в себе срок действия договора, основания для его расторжения, банковские реквизиты, а также подписи сторон.

Для оформления текста используется обычная офисная бумага и технические средства печати. Также допускается применение бланка, изготовленного типографским способом. Его можно заполнить от руки. Важно, чтобы текст был составлен грамотно.

https://www.youtube.com/watch?v=mbQEvQjJ-vE

Документ подписывается обоими участниками либо их представителями. При этом подписи необходимо поставить на каждой странице документа. Это позволит избежать возможной фальсификации договора.

Согласование условий

Перед подписанием стороны должны согласовать все условия.

К таковым отнесены:

  1. Предмет сделки.
  2. Стоимость и порядок расчетов.
  3. Обязательства и ответственность сторон.
  4. Срок действия договорных отношений.
  5. Причины досрочного расторжения соглашения.

Также стороны могут включить в текст документа другие условия, необходимые для реализации процедуры аренды.

Размер платы

Одним из обязательных условий соглашения об аренде гаража, является стоимость сделки. Размер оплаты определяется сторонами, исходя из особенностей самого объекта и условий его дальнейшего использования. Если стоимость не будет определена, то договор является недействительным. В тексте должна быть указана конкретная сумма в виде цифр и расшифровки прописью.

Порядок расчетов

Сторонами должен быть определен порядок расчетов. Здесь имеется в виду прежде всего периодичность выплат. Она может быть установлена в виде отдельного графика, который будет являться приложением к договору.

Немаловажным будет определить способ передачи денежных средств. В этом случае это определяют стороны. Допускается внесение наличных. Такой вариант актуален, если в качестве сторон выступают физические лица. В такой ситуации правильным будет составлять расписки о получении денег. Но этот способ довольно затратный.

Для того чтобы расписки имели доказательную силу, правильным будет заверять их у нотариуса. Это повлечет дополнительные денежные затраты. Поэтому чаще всего используется безналичный расчет. В таком случае средства зачисляются на банковский счет собственника помещения.

В свою очередь, арендатор получает на руки квитанцию об оплате, которая является подтверждением расчета.

Денежные средства могут вноситься единовременной выплатой либо по частям.

Продолжительность

По закону срок договора аренды определяется сторонами сделки. Если это не указано в тексте соглашения, то оно считается заключенным на неопределенный период времени. Такой вариант имеет свои особенности.

Если срок договора не определен, то любая из сторон может отказаться от исполнения взятых на себя обязательств в одностороннем порядке, предупредив об этом другого участника о своем намерении. Форма такого уведомления действующим законодательством не определена. На практике рекомендуется информировать сторону в письменном виде.

Срок уведомления о прекращении аренды гаража составляет три фактических месяца, до планируемой даты аннулирования договора.

Обязательные реквизиты

Соглашение о временном использовании гаражного бокса должно содержать в себе необходимые реквизиты.

К ним отнесены:

  1. Дата и место подписания договора, номер его регистрации.
  2. Сведения о сторонах сделки. Здесь указывается название организации, фамилия, имя, отчество физического лица, данные документов, подтверждающие полномочия сторон – паспорт, доверенность законного представителя, устав компании.
  3. Банковские реквизиты сторон.
  4. Подписи участников, а также печати, при их наличии.

Если какой-либо из указанных реквизитов не будет включен в текст документа, то договор считается недействительным.

Нужно ли оформлять у нотариуса?

Законодательством не определено, что договор аренды подлежит нотариальному заверению. В данном случае потребуется только лишь государственная регистрация и то, когда одной из сторон является юридическое лицо либо срок соглашения превышает двенадцать месяцев. В других ситуациях привлечение третьих лиц к составлению договора не требуется.

Однако на практике рекомендуется все-таки обратиться к услугам нотариуса. Конечно, это не бесплатно, но заверение специалиста в данном случае будет официальным подтверждением того факта, что текст подписанного договора соответствует установленным правилам и нормам.

В случае судебного разбирательства нотариально удостоверенный документ, безусловно, принимается в качестве доказательства. И хотя услуги нотариуса влекут за собой определенные денежные расходы, заверение позволит снизить риск возникновения проблем для каждой из сторон в будущем.

Условия досрочного расторжения

На практике нередко встречаются ситуации, когда договорные отношения о временном использовании гаража прекращаются до истечения их срока. Инициатором в таких ситуациях может выступать любая из сторон. Нормативными актами не определены поводы для досрочного прекращения договорных отношений.

Собственник гаража или уполномоченный им законный представитель может инициировать процедуру аннулирования соглашения в случаях, если арендатор:

  1. Нарушает условия заключенного договора, например, использует гараж не по назначению, не соблюдает требования санитарных норм.
  2. Своими действиями наносит помещению ущерб.
  3. Имеет задолженность по арендной плате. В данном случае имеется в виду просрочка расчета в течение двух раз непрерывно, по окончании установленного условиями договора срока.
  4. Не выполняет работы по капитальному ремонту, если это предусмотрено соглашением.

При этом собственник имеет право инициировать процедуру аннулирования договора только в том случае, если он направил письменное предупреждение об устранении имеющихся недостатков, но требования были проигнорированы либо арендатор отказался их выполнять. Уведомление может быть направлено по почте, интернету, передано лично, через доверенное лицо или курьера.

Независимо от способа, собственник должен иметь на руках документальное подтверждение того факта, что другая сторона извещение получила.

В свою очередь, арендатор может инициировать прекращение договорных отношений в следующих случаях:

  1. Собственник фактически не предоставил гараж либо создает препятствия для его полноценного использования, например, хранит в помещении свое имущество, уменьшая тем самым необходимый размер площади.
  2. Объект имеет недостатки, которые затрудняют его полноценное использование. При этом такие факторы не должны быть указаны в договоре, либо о них арендатор не был предварительно проинформирован надлежащим образом или они не могли быть выявлены в процессе предварительного осмотра.
  3. Собственник не выполняет работы по капитальному ремонту объекта при условии, что это определено содержанием договора.
  4. Непригодность гаража для использования в силу обстоятельств, возникновение которых не зависело от воли сторон, например, стихийные бедствия или военные действия.

Независимо от того, какая из сторон выступала в качестве инициатора, договор аннулируется по решению судебной инстанции.

Стороны могут прекратить договорные отношения в любое время, по взаимному согласию. В таком случае не требуется судебное решение или участие третьих лиц.

После прекращения отношений арендатор должен вернуть собственнику гараж в том виде, в котором он передавался изначально, с учетом естественной амортизации. Если передача не состоялась, либо были нарушены её сроки, владелец может потребовать внесения оплаты за весь такой период. Также в этом случае арендатор обязан будет выплатить неустойку, если она предусмотрена условиями договора.

Пролонгация договора

Срок действия договора может быть продлен.

Такое решение принимается сторонами сделки по взаимному согласию. Инициатором в данном случае может выступать как арендатор, так и владелец гаража. Это происходит, когда стороны устраивает сложившаяся ситуация. Арендатор может внести такое предложение в тех случаях, когда в установленный срок он не успел реализовать полностью свои планы.

Для продления периода действия договора необходимо составить допсоглашение. Оно оформляется в том же виде, что и первоначальный документ. Соглашение необязательно заверять у нотариуса, но если договор прошел государственную регистрацию, то в отношении дополнения также необходимо выполнить указанное действие.

Образцы документов

Образец акта приема-передачи гаража в аренду

Образец договора аренды гаража

Образец о государственной регистрации договора аренды

Источник: https://pravo.estate/arenda/garazha/